这样的房千万别买 否则后悔半辈子

这样的房千万别买 否则后悔半辈子

不买之一高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品因为他们在密度高度覆盖?#35270;?#32511;地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的

而在房价剧涨时期房子的投?#20351;?#33021;被无限夸大而其?#20998;?#20869;涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手?#35759;?#23452;居性差出手完全受制于价格因素等不利方面从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值

不买之二地王身边的成品房

原因之一地王出现让存量地存量房重新评估以新房换价来获得更高的售价;原因之二地王旁边的房子会因为地王的出现重新定位带动豪宅类似的档次提升但实质并没有提升价格反而上去了;原因之三地王出现后区域?#20998;?#26723;次提升后成品房装修标准水涨船高其中装修成本部分易贬值;

原因之四地王的出现与城市未来规划发展有关联开发商出手重的区域都是城市的?#34892;?#25110;交通要地前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因从而将未来透支到房价中;原因之五地王往往与规模与配套挂钩周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价

不买之三轨道旁边的公寓房

与地王身边的原因之四有关轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果为什么轨道旁边的公寓房容?#36164;?#25439;而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬?#30340;?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显相反轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为建筑细部与产品?#20998;?#30340;提升带来出售价提高?#23548;?#36825;些提升房价的因素在房价普跌环境下?#20998;视?#32454;部差异被剥离剩余的就是地段价值而轨道交通能否提升地段价值?#25346;?#36182;于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进未知数比较多?#26102;?#25439;容易

不买之四投资性公寓

这是指违规销售的一类产权式物业基于高房价开发商对这类产品均开出了?#25103;?#21402;的回报用以带动房子销售现在看来投资人是赚了开发商是赚了但有一个基本前提就是房价会随着地价上涨或地段而升值一旦出现普跌的情形投资回报从哪儿来?商?#31561;?#39547;者可以放弃装修与前期形象费用选择退出但?#20449;?#19982;投资人的现实回报的基本信托却成了空?#26032;?#38401;自然受损面相当大

不买之五涨幅太离谱价格哄抬

近年来全国各地地王频出不少人也看上地王周边的楼盘认为升?#30331;?#21147;大从而使得地王周边房价涨幅离谱其实都是哄抬出来的

国家统计局总经济师姚景源指出不要因为通货膨胀的因素抢购房子这样来算恰恰属于上套因此买房前我们须瞻前顾后看看涨幅太离谱的就要再斟酌一番了

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