这样的房千万别买 否则后悔半辈子!

这样的房千万别买 否则后悔半辈子!

不买之一、高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖?#35270;?#32511;地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期,房子的投?#20351;?#33021;被无限夸大而其?#20998;?#20869;涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手?#35759;?#23452;居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

不买之二、地王身边的成品房

原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;原因之三,地王出现后区域?#20998;?#26723;次提升后,成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分易贬值;

原因之四,地王的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的?#34892;?#25110;交通要地,前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;原因之五,地王往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

不买之三、轨道旁边的公寓房

与地王身边的原因之四有关,轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因,是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容?#36164;?#25439;而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬?#30340;?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显,相反,轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发,而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品?#20998;?#30340;提升带来出售价提高,?#23548;?#36825;些提升房价的因素在房价普跌环境下,?#20998;视?#32454;部差异被剥离,剩余的就是地段价值,而轨道交通能否提升地段价值?#25346;?#36182;于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,?#26102;?#25439;容易。

不买之四、投资性公寓

这是指违规销售的一类产权式物业,基于高房价,开发商对这类产品均开出了?#25103;?#21402;的回报,用以带动房子销售。现在看来,投资人是赚了,开发商是赚了,但有一个基本前提,就是房价会随着地价上涨或地段而升值,一旦出现普跌的情形,投资回报从哪儿来?商?#31561;?#39547;者可以放弃装修与前期形象费用选择退出,但?#20449;?#19982;投资人的现实回报的基本信托却成了空?#26032;?#38401;,自然受损面相当大。

不买之五、涨幅太离谱价格哄抬

近年来,全国各地“地王”频出,不少人也看上“地王”周边的楼盘,认为升?#30331;?#21147;大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱,其实都是哄抬出来的。

国家统计局总经济师姚景源指出,“不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于上套。”因此,买房前我们须瞻前顾后,看看涨幅,太离谱的就要再斟酌一番了。

这样的房千万别买 否则后悔半辈子!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    ?#35753;?#25512;荐