降息利好显现 但1月房贷月供可能“不降反升”

降息利好显现 但1月房贷月供可能“不降反升”

对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言,今年五次降息的利好,将在下月开始显现。不过,银行理财师提醒,由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期,1月份的房贷很有可能“不降反升?#20445;?#21040;2月份降息对房贷的影响才真正显现。

百万房贷明年月供少700多元

今年央行五次降息,使得存贷款利率双双降至“历史低位?#20445;?#19981;过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。记者从佛山多家商业银行了解到,由于房贷月供多采取?#25991;?#35843;整的模式,因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现

五次降息后,房贷一族压力能减轻多少?以购房者王先生贷款100万元为例,如果选择贷款期限20年,采用等额本息法,执行基准利率(4.9%),明年王先生的月供将变为6544.44元,总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日,即年内首次降息前办理100万元贷款,同样贷款期限20年,当时月供为7251.12元,总利息为74.02万元。

这意味着经过年内五次降息,王先生明年月供减少了706.68元,20年总利息将减少16.96万元,20年算下来可以省下一部家用轿车。

而今年公积金贷款年内降息一共四次,比商业房贷少一次,但集中兑现的利好也不在少数。以佛山市民张女士与丈夫为例,两人使用公积金贷款50万元,选择10年贷款期限,等额本息的还款方式,今年3月1日降息前,五年以上年基准利率为4.25%,每月他们需还款5121.88元,本息合计是61.46万元。而公积金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利?#22987;?#31639;,每月还款4885.95元,本息合计是58.63万元,每个月可节省235.93元。

降息利好显现 但1月房贷月供可能“不降反升”

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