解读各大银行提前还款的算法和注意事项

[导读]有一部分人会选择提前还房贷那么房贷提前还款划算吗? 各大银行房贷提前还款的算法和规定是什么提前还款注意事项有哪些

各大银行房贷提前还款的算法和规定

现在大部分人买房都会选择向银行借贷但在还贷的过程中不少人因为经济逐渐宽裕等原因能够提前还贷那么房贷提前还款划算吗? 各大银行房贷提前还款的算法和规定是什么

解读各大银行提前还款的算法和注意事项

1建设银行不满一年而要提前还款的要收取提前还款额的3% 一年到两年的收取2%两年到三年的收取1%

2农业银行贷款不满一年提前还款的以本金*月利率收取贷款一年后不会收取违约金

3工商银行贷款不满一年提前还款的要收取提前还款额的5%贷款满一年后提前还款则和农业银行一般不收取任何违约金

4中国银行贷款不满一年提前还款的收取最高不超过六个月利息的违约金 贷款满一年后提前还款和农业银行一样不收取违约金

5交通银行对提前还款额有规定至少为每月还款额的六倍部分提前还款者可每年免费还款一次

6招商银行不满一年而要提前还款的要收取至少相对于?#23548;?#36824;款额3个月的利息而一年之后则只需要一个月

知识小贴士提前还贷四种方式

第一种全部提前还请将所有的贷款一次还清无疑是最好的这样可以少交很多利息但是对于已交的利息则不退还

第二种部分提前还款剩余每月还款额保持不变将还款期限缩短这样的话可以减少很多的利息

第三种部分提前还款剩余每月还款额减少但是保持还款期限不变这样可以减小月供缓解压力

第四种部分提前还款剩余的贷款不仅每月还款额减少而且将还款期限缩短这种?#37096;?#20197;节省很多的利息

提前还款注意事项 你学会了吗

在借款人提前偿还全部贷款后原个人住房贷款房 屋保险合同此时也提前终止按有关规定借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保?#36873;?#38134;行处理这类一次付清提前还贷的?#20013;?#36739;为简便

一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) 银行计算?#27599;?#25143;的总欠款数指定客户到银行付清款项支付当月利息银行将房契送到合同指定的律师事务所办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记律师办好一切?#20013;?#20043;后会通知业主领回所有的房产契约有的银行不经过律师只要办齐?#20013;?#20182;们直接把房产证或购房合同还给客户

提前偿还全部贷款后别忘从保险公司税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全部贷款后原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止按有关规定借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保?#36873;?/P>

提前还清贷款退还保险费须根据原购房屋是现房还是期房期房的投保费?#23548;?#26399;限 (半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)原一次性缴付保费的贴现利?#35270;?#36895;算系数等因素

其计算公式为提前还清贷款退还保险费=已交 保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值

提前还贷 别忘退税

另外别忘?#35828;?#31246;务部门办理退税?#20013;?#24403;您购买商品房时应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同并?#20197;?#31614;订合同支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请取得本人的税收通用缴款书提前偿还全部贷款后即可取得房地产证应在办妥房地产权利证明后的6个月内前往税务部门办理退税?#20013;?/P>

最初一年不要提前还款

在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满1年后提出并且归还的金额应超过6个月的还款额还有一点是借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况如果有逾期不还应先还完欠款再申请提前还贷

解读各大银行提前还款的算法和注意事项

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