售楼小姐不会透露的秘密 买房买在几层最好?

你知道高层第几层最好吗在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。

售楼小姐不会透露的秘密 买房买在几层最好?

首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患?#24515;?#20123;疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层?#29992;?#26356;容易出现头疼症状。

其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼?#33267;?#30340;小区?#34892;?#36208;,人?#19981;?#20135;生压抑?#23567;?/P>

此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。

卫生间:满足三个基本功能,即洗面化?#34180;?#28107;浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。?#28216;?#29983;间的位置来说,单卫的户型应?#31859;?#24847;?#36879;?#20010;卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起?#37038;搖?/P>

卧室:一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起?#37038;?#20043;间最好能有空间过渡,直接朝向起?#37038;?#24320;门也应避免通视。

辅助空间:包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在?#31896;?#29983;活中的地位非常重要。比如储藏空间,包括?#28216;?#38388;、进入式衣柜等多?#20013;?#24335;,可以很?#34892;?#22320;节省户内的家具空间。总之,根据户型面积不同,小户型经?#31859;?#23429;强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活?#35270;?#24615;?#32531;?#21326;型住宅强调创造高质量的生活环?#24120;?#27880;重细节突出个性。关于客厅或者起?#37038;?#30340;设计,起?#37038;沂导?#19978;是家庭聚会的一个地方,或者大家看电视的一个场所,这就?#31080;?#19982;摆放的家具家电有密切关系,比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时,不能简单地说我选3米3或3米6,而是需要空间的功能。如果说我的客厅3米3,配一个29寸的电视,看起来就不太舒服了,25寸的还凑合,这可以使沙发和电视的距离接近两米,看起来比较舒服。

丰富住宅功能性最好的户型最好是独门独户,花园入户,有宽敞的玄关,大跨度的空间,灵活的空间布局,能够多面采光,坐?#32972;?#21335;,南北通透。于100平方米左右的户型而言,要做到独门独户比较困难,但好的户型设计,会在紧凑的空间里尽量满足更为丰富的住宅的各项功用性。

如果一套住宅能尽可能多的满足以下要求,就是好的户型:北侧装电梯,南侧住居所;玄关中央入,管井四周靠;客餐厨共享,卧室百?#20063;兀?#31354;间有弹性,高度合理化?#32531;?#22681;虽结实,梁柱也不差?#32531;?#21560;有阳台,管井通风佳;南北能通透,采光自然佳;客餐卧厕厨,还能再多贮?#36824;?#33021;全具备,生活也舒服。无论大户型还是小户型,好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间,浪费反而意味着?#20998;省?#23567;户型一定要功能齐全,最?#34892;?#29575;的利用空间。在统一面积上要注意分区,比如干湿、昼夜使用等。各?#36136;?#29992;面积比例,比如三?#37038;?#30340;客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服。此外,还?#24515;?#21271;通透、采光等问题。

别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

挑选户型是装修的前话,?#32454;?#28857;来说与装修毫无关系。但挑选户型,对于装修来说,这是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的?#35759;取?#21487;以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半。那么怎样来选呢?下面介绍几个关键的因素,并告诉你为什么。如下5条所述,并无前后之分,你可以按不同的条款的前后进行筛选:

(一)好户型的标?#24049;透?#21033;分房时期大不一样了,现在人们花自己的钱买住宅,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?是越贵的越好,越大的越好吗?好房子的标准,应强调符?#20808;?#30340;居住行为,各功能分区应该明确,布局紧凑,最大可能地利用所有的空间。随着住房从生存型向舒适?#22270;?#20139;受型的过渡,人们花钱买房已不单纯是买面积,而是买功能,买?#20998;剩?#20080;享受。有人提出“设计住宅,首先要设计生活?#20445;?#19981;无道理。而我们选择住宅,?#23548;?#19978;也等于在选择一种生活方式。现在选房,“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了,因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里,把房子设?#39057;?#26356;舒适、实用。

随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有?#23435;?#23450;的扩大,现在许多住宅面积已达到130平方?#23383;?70平方米,从生存?#22836;?#23637;到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅,客厅设计要求完整,增加书房、工人房、更衣室等。

(二)看图纸选户型购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“?#24067;?#35774;施的?#30142;?#20013;,除了参观样板间,购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵?#34180;?#20294;常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念,让?#25628;?#33457;缭乱,线条和色块构成的平面?#20960;?#35753;普通的购房者难以体会住宅?#38405;?#30340;优劣。挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图?#20174;?#20102;小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济?#38405;堋?/P>

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮?#22330;?#27927;浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私?#35282;?#26681;据其活动特点可以分为动、静?#35282;?#20844;共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上,应明?#21453;?#29702;这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。起?#37038;?客厅):两个基本原则是,其一,起?#37038;?#30340;独立性;其二,起?#37038;?#30340;空间效?#30465;?#29616;在,有的户型中起?#37038;?#20063;仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起?#37038;?#21644;交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要?#30142;?#36215;?#37038;宜?#21608;的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效?#30465;?#36215;?#37038;?#30340;采光口小或采光口?#30142;?#28145;,会影响室内采光,使起居厅?#20064;怠?/P>

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