售楼小姐不会透露的秘密 买房买在几层最好

你知道高层第几层最好吗在国内越高的楼层往往卖得越贵但是专家建议购买楼房时六七层的位置最佳

售楼小姐不会透露的秘密 买房买在几层最好

首先从空气质量角度来说高度在30米以上的空气质量反而更差而且高层空气相对稀薄患?#24515;?#20123;疾病的人容易产生不适症状尤其是慢性支气管炎心脏病心绞痛心脑血管疾病患者选择高层楼房时更要谨慎此外钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环相当一部分是往上走直至顶层所以高层?#29992;?#26356;容易出现头疼症状

其次从心理学角度讲身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉经常会感到内心压抑在高楼?#33267;?#30340;小区?#34892;?#36208;人?#19981;?#20135;生压抑?#23567;?/P>

此外久居高楼对儿童的生长发育也非常不利可能会导致他们不爱活动性格封闭等

人最理想的住宅还是应贴近地面贴近自然六七层的住宅最好楼层太低会导致光照不足潮湿空气循环减缓等问题而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛一氧化碳氮的含量增加选择低层楼时至少远离主干道200米才算安全

厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪餐饮习惯

卫生间满足三个基本功能即洗面化?#34180;?#28107;浴和便溺而且最好能有所分离可以避免使用冲突?#28216;?#29983;间的位置来说单卫的户型应?#31859;?#24847;?#36879;?#20010;卧室尤其是主卧的联系双卫或多卫时公用卫生间应设在公共使用方便的位置但入口不宜对着入户门和起?#37038;u?/P>

卧室一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米面积在14至17平方米左右次卧的面宽不应小于3米面积在10至13平方米左右其次应注意卧室的私密性和起?#37038;?#20043;间最好能有空间过渡直接朝向起?#37038;?#24320;门也应避免通视

辅助空间包括阳台储藏间等这部分面积虽小但在?#31896;?#29983;活中的地位非常重要比如储藏空间包括?#28216;?#38388;进入式衣柜等多?#20013;?#24335;可以很?#34892;?#22320;节省户内的家具空间总之根据户型面积不同小户型经?#31859;?#23429;强调基本生活要求普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活?#35270;?#24615;?#32531;?#21326;型住宅强调创造高质量的生活环?#24120;?#27880;重细节突出个性关于客厅或者起?#37038;?#30340;设计起?#37038;导?#19978;是家庭聚会的一个地方或者大家看电视的一个场所这就?#31080;?#19982;摆放的家具家电有密切关系比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小所以在选择时不能简单地说我选3米3或3米6而是需要空间的功能如果说我的客厅3米3配一个29寸的电视看起来就不太舒服了25寸的还凑合这可以使沙发和电视的距离接近两米看起来比较舒服

丰富住宅功能性最好的户型最好是独门独户花园入户有宽敞的玄关大跨度的空间灵活的空间布局能够多面采光坐?#32972;?#21335;南北通透于100平方米左右的户型而言要做到独门独户比较困难但好的户型设计会在紧凑的空间里尽量满足更为丰富的住宅的各项功用性

如果一套住宅能尽可能多的满足以下要求就是好的户型北侧装电梯南侧住居所玄关中央入管井四周靠客餐厨共享卧室百?#20063;أ?#31354;间有弹性高度合理化?#32531;?#22681;虽结实梁柱也不差?#32531;?#21560;有阳台管井通风佳南北能通透采光自然佳客餐卧厕厨还能再多贮?#36824;?#33021;全具备生活也舒服无论大户型还是小户型好户型最关键在于不能浪费一寸土地大户型可能会有灰色空间浪费反而意味着?#20998;省?#23567;户型一定要功能齐全最?#34892;?#29575;的利用空间在统一面积上要注意分区比如干湿昼夜使用等各?#36136;?#29992;面积比例比如三?#37038;?#30340;客厅面宽与进深比例在3.94.2就比较舒服此外还?#24515;?#21271;通透采光等问题

别以为高层中的九到十一楼不错那你大错了这些楼层正好是扬灰层脏空气到这个高度就会停顿我们是不会告诉你们的

挑选户型是装修的前话?#32454;?#28857;来说与装修毫无关系但挑选户型对于装修来说这是至关重要的一个好的户型将减少装修设计和施工的?#35759;取?#21487;以说一个好的户型对于你的装修来说也就成功了一半那么怎样来选呢下面介绍几个关键的因素并告诉你为什么如下5条所述并无前后之分你可以按不同的条款的前后进行筛选

(一)好户型的标?#24049;透?#21033;分房时期大不一样了现在人们花自己的钱买住宅当然不是要买大的而是要选好的什么样的房子好是越贵的越好越大的越好吗好房子的标准应强调符?#20808;?#30340;居住行为各功能分区应该明确布局紧凑最大可能地利用所有的空间随着住房从生存型向舒适?#22270;?#20139;受型的过渡人们花钱买房已不单纯是买面积而是买功能买?#20998;ʣ?#20080;享受有人提出设计住宅首先要设计生活?#20445;?#19981;无道理而我们选择住宅?#23548;?#19978;也等于在选择一种生活方式现在选房三大一小(大客厅大厨房大卫生间小卧室)模式已经过时了因为三大一小是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的目的是在有限的总面积里把房子设?#39057;?#26356;舒适实用

随着人们居住水平的提高普通住宅的面积有?#23435;?#23450;的扩大现在许多住宅面积已达到130平方?#23383;?70平方米从生存?#22836;?#23637;到了舒适型豪华型面积扩大了就要求空间功能关系合理做到公私分区动静分区洁污分区功能要求越来越细化比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅客厅设计要求完整增加书房工人房更衣室等

(二)看图纸选户型购房挑选户型应当有个全方位多层次的考虑—地理位置规划设计经济价值物业管理居住理念等在对?#24067;?#35774;施的?#30142;?#20013;除了参观样板间购房者还必须依靠图纸纸上谈兵?#34180;?#20294;常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念让?#25628;?#33457;缭乱线条和色块构成的平面?#20960;?#35753;普通的购房者难以体会住宅?#38405;?#30340;优劣挑选户型先看三图挑选户型至少需要以下几种图规划图单元平面图户型平面图规划图?#20174;?#20102;小区的规划布局这直接关系到所挑选户型的具体位置涉及到环境交通服务设施等多方面因素住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局它们之间的关系可能会影响到住宅的使用比如窗户和阳台是否互相干扰入口是否相邻太近等户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局其尺寸位置形状相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济?#38405;ܡ?/P>

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能即起居饮?#22330;?#27927;浴就寝储藏工作学习这些功能根据其开放程度可以大体分为公私?#35282;?#26681;据其活动特点可以分为动静?#35282;?#20844;共区供起居会客使用如客厅厨房餐厅门厅等私密区供处理私人事务睡眠休息用如卧室卫生间书房等动区活动比较频繁可以有较多的干扰源如走廊客厅厨房等静区要求安静活动相对比较少比如卧室书房这些分区各有明确的专门使用功能在平面设计上应明?#21453;?#29702;这些功能区的关系使之使用合理而不相互干扰起?#37038;?客厅)两个基本原则是其一起?#37038;?#30340;独立性其二起?#37038;?#30340;空间效?#30465;?#29616;在有的户型中起?#37038;?#20063;仍然保留着过去过厅的角色有的户型设计了独立的起?#37038;?#21644;交通空间分离但也因此相对增加了户型面积此外要?#30142;?#36215;?#37038;宜?#21608;的墙面是否好用开门开窗阳台卫生间位置是否恰当否则会影响家具的摆放与使用降低空间使用效?#30465;?#36215;?#37038;?#30340;采光口小或采光口?#30142;?#28145;会影响室内采光使起居厅?#20064;?/P>

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