验收房子有妙招 可别马虎

腾讯房产莆田站2015-06-10 16:05
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大粤房产温馨提示:先带齐验房工具!

1)盆:用于验收下水管道。

2)小锤:用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3)塞尺:用于测裂缝的宽度。

4)5米卷尺:用于测量房子的净高。

5)万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6)镜子、小凳、手电:用于检查不易触?#25353;?#21644;暗处。

7)其他:计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。

验房攻略:

1)在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。

2)检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3)检查户内门窗、阳台等?#35838;?#26377;无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长?#25945;?#25918;在密封点上,关门压住?#25945;?#29992;力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,?#20048;?#24322;物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

4)检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度?#25216;?#19979;。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。

5)检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石?#20197;?#21457;成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙?#32454;?#21518;会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

6)如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤?#27809;?,是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。

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