盼望着盼望着要收楼了 先学下流程

腾讯房产莆田站2015-06-10 15:48
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盼望着盼望着要收楼了收楼并非是件十分深奥复杂的事您只要?#33670;?#20102;基本的程序就可以顺利收楼今天大粤房产购房课堂就跟大家一起来学习一下收楼流程

收楼流程

收房的过程并不复杂带齐身份证件相关资料费用以及验房工具等按照与开发?#28120;?#23450;的时间前去收房主要有以下几个步骤

1开发商和物业?#25628;?#19994;主材料双方确认收房流程

2业主领取竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书(此三项必须为原件)以及房屋土地测绘技术报告书并由开发商加以说明

3业主对新房做综合验收即最重要的验房?#26041;ڡ?/P>

4业主就验收中存在的问题提出质询改进意见或解决方案双方协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的双?#25509;本?#35299;决方案及期限达成书面协议

5开发商出具实测面积测绘报告双方确认面积误差后结算剩余房款各项费用以及延期交房违约金等

6业主领取新房钥匙签署住宅钥匙收到书

7与物业公司签署物业协议向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据

8办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办费金额双方协商业主也有权拒绝代办

9业主签署入住交接单收房完成

大粤房产温馨提示好不容易盼到交房了却往往不知所措什?#35789;?#38388;收房最好交房?#20013;?#24590;样办才省时省力请您留意我们的几个小建议

1关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一第二天去收房因为那?#25945;?#21516;时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天

2您可以去物业部门查看资料包括住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表管线分布竣工图(水强电弱电结构)面积实测表等需要注意的是前四项文件是可以带走的其中住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表必须是原件

3注意核实面积合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门?#23548;?#27979;量与合同签订面积是否有差异查?#35789;?#25151;合同看误差为多少注意签订合同时将误差定在2%至3%建议不超过5%

4物业可能会催促交付物业费等费用但根据最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用

5?#28216;?#19994;领取钥匙时要确认楼层钥?#20303;?#36827;户门钥?#20303;?#20449;箱钥?#20303;?#27700;表钥?#20303;?#30005;表钥?#36164;?#19981;是齐全

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