后悔了 那就找开发商退定金吧

腾讯房产莆田站2015-06-10 14:59
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对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题引起众多已购房者的愤怒也引发了准备购房者的担心与疑虑那么对于购房定金问题到底应该如何做对购房定金问题法律又是如何规定的购房定金什么情况下能退什么情况下不能退如果定金能退那么用什么方式退怎么样将不能退的定金退回?#31354;?#20123;问题在今天大粤房产购房课堂中我们都会为大家一一解答

一定金能不能退

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购订购预定等方式向买受人收受定金如果买受人不?#20174;?#24320;发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见大多数开发商定金是不退的这种定金或订金的约定对买受人极为不利使买受人在签约时处于受制于人的?#36710;أ?#20080;受人往往在定金不退的压力下违心地接受开发商的不平等条款自己的真实意思也不能体现在合同中有失合同公平公正的原则好多购房人认为购房定金与其它商品交易一样就像平常买东西一样交了定金就是这个东西给我留着我准备要了如果东西?#20063;?#35201;了定金就算我给你的赔偿以此类?#39057;?#25151;子上认为一旦签订了商品房认购书无论什么原因房子最终没?#26032;?#25104;定金就一定不能返还了?#34892;?#20154;甚至自动放弃了取回定金这其实是一种误解其实定金是可以退的那么在什么条件下定金可以退什么条件下定金不能退

二定金的法律规定

到目前为止涉及到定金的法律规定有下合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释部门规章有商品房销售管理办法等中华人民共和国合同法?#36820;?#19968;百一十五条对定金问题规定如下给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金中华人民共和国担保法?#36820;?#20843;十九条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金中华人民共和国担保法司法解释?#36820;?#20845;部分第一百一十五条规定当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立合同的应当双倍返还定金最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释?#36820;?#22235;条规定出卖人通过认购订购预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人另外建设部的商品房销售管理办法规定符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款当事?#23435;?#33021;订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用

三如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书不要交定金在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序双方经协商一致可以直接签订商品房买卖合同如果商品房买卖合同签不成购房者可以全身而退不留任何后患其?#38382;?#23558;定金写成订金预付款保证金诚意金押金订约金等这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回退回的法律依据有两个一是担保法司法解释?#36820;?#19968;百一十八条规定当事人交?#35835;?#32622;金担保金保证金订约金押金或者订金等但没?#24615;?#23450;定金性质的当事人主张定金权利的人民法院不予支持二是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释?#36820;?#22235;条规定出卖人通过认购订购预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人另外司法?#23548;?#19968;般认为订金等费用是预付款性质因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了?#27599;?#39033;属于不当得利因此因按不当得利的法律规定来处理再?#38382;?#22312;签订认购协议时明确约定对自己有利的内容如什么条件下定金可退不退定金的法律后果及违约责任如何承担

四如何退定金才能成功

通过以上的分析我们知道退定金是有一定条件的即因合同条款达不成一致意见可以退另外必须是在认购书约定的期限内来签合同要想退定金必须要证明这一点购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明也可以通过双?#25945;富?#30340;录音来证明?#34892;?#36141;房者本身不想要此房属于违约行为但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的另外对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目因本身不具备销售条件因此任何情况下定金都可退无需做大量的取证工作直接起诉即可

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