如何签合同和可能遇到的陷阱

腾讯房产莆田站2015-06-10 14:55
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挑选到了心水的房子那马上就要进入签合同的环节了那如何签合同可能会遇到什么陷阱呢在这一课的大闽房产购房课堂中我们会为您一一解答

大成房产温馨提示买房签合同可是一门学问学会如何签合同才能减少风险

一要求要具体明确

房屋的户型朝向装修要求门窗规格数量使用材料房屋交付时间要尽可能约定详细避免模糊约定如高档门窗名?#39057;?#26799;等

购房者对房屋标准要求约定的越明确因约定不明而产生的争议也就越少对购房者也就?#25509;?#21033;

二房屋面积要准确

商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款建筑面积?#21830;?#20869;建筑面积与公摊面积两部分组成如果按建筑面积计算房款在签订商品房买卖合同时应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法通常不超过合同约定面积的3%

三价格条款要清晰

房屋价格及付款方式应明确准确如缴纳定金首付款及剩余房款的时间数额分期付款的步骤时间数额等对于需要办理货款的购房者应明确如果不能获?#20040;?#27454;银行审批情况下的处理方式是否可以解除合同收回已支付的款项而无需承担违约责任避免因银行贷款原因而承担损失

四违约责任条款要公平

设定公平切实可行的违约责任条款是保证和促使双方顺利履行合同的?#34892;?#26041;式

合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责?#25105;?#23545;等公平如买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任那么卖方也应在逾期交房的情况下承担对等的违约责任合同的违约条款要具体并具有可执行性如违约责任的承担标准和履行期限应具体避免在违约条款中用抽象名词来对具体的行为进行概括以减少争议

提醒要与开发商签订正式的商品房销售合同?#35851;G?#24182;要求开发商提供商品房销售专用发票正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是购房者在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的所以购房者应当注意这一点特别应当注意的是房地产开发商应当向你出具正式的由税务部门印制的商品房销售发票而不能用普通的收款收据代替

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