如何签合同和可能遇到的陷阱

腾讯房产莆田站2015-06-10 14:55
0

挑选到了心水的房子,那马上就要进入签合同的环节了。那如何签合同,可能会遇到什么陷阱呢?在这一课的大闽房产购房课堂中,我们会为您一一解答。

大成房产温馨提示:买房签合同可是一门学问,学会如何签合同才能减少风险。

一、要求要具体明确

房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间,要尽可能约定详细,避免模糊约定,如“高档门窗”、“名?#39057;?#26799;”等。

购房者对房屋标准要求约定的越明确,因约定不明而产生的争议也就越少,对购房者也就?#25509;?#21033;。

二、房屋面积要准确

商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积?#21830;?#20869;建筑面积与公摊面积两部分组成,如果按建筑面积计算房款,在签订《商品房买卖合同》时,应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。

三、价格条款要清晰

房屋价格及付款方式应明确、准确,如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额,分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者,应明确如果不能获?#20040;?#27454;银行审批情况下的处理方式,是否可以解除合同,收回已支付的款项而无需承担违约责任,避免因银行贷款原因而承担损失。

四、违约责任条款要公平

设定公平、切实可行的违约责任条款,是保证和促使双方顺利履行合同的?#34892;?#26041;式。

合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责?#25105;?#23545;等公平,如:买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任,那么卖方也应在逾期交房的情况下,承担对等的违约责任;合同的违约条款要具体并具有可执行性,如违约责任的承担标准和履行期限应具体,避免在违约条款中用抽象名词来对具体的行为进行概括,以减少争议。

提醒:要与开发商签订正式的《商品房销售合同》?#35851;荊?#24182;要求开发商提供商品房销售专用发票。正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是购房者在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的,也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的,所以购房者应当注意这一点。特别应当注意的是,房地产开发商应当向你出具正式的,由税务部门印制的商品房销售发票,而不能用普通的收款收据代替。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    热门推荐