您准备了多少资金 筹备规划有妙招

腾讯房产莆田站2015-06-16 11:57
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买房大概可以算的上是一个家庭最大一笔消费因此从看房到交?#33258;?#21040;贷款关于资金的种种经历实在是让人有些头痛如何轻松完成好钱的筹备和规划就成为今天大粤房产购房课堂想要告诉大?#19994;ġ?/P>

资金筹集期多多生钱

对象房款首付(总价的30%-60%)+其他交易费用

筹集房屋首付款的渠?#20048;?#35201;有两个方面

一是借力?#20445;?#38752;父母帮一把或者将家里房产置换一下

二是?#30333;粤保?#36890;常的方法也有两种一是坚持储蓄将月收入的50%以及年终奖的70%储蓄以平均月收入5000元年终奖1万元为例哪怕一分利息没有三年也可以存到11.1万元半个首付解决了二是坚持投资当然投资也有可能亏钱但是出手时机对赢利概率就能大大提高例如去年10月开始布?#21482;?#37329;定投很多年化收益率都在10%以上今年年初的黄金投资中也可以在几个波段中获得5~10%的收益而银行理财产品一直是风险较低的投资去向

房产交易期巧用钱

对象定金

看中房子后通常我们要完成房产交易的三件事定金签订意向付首付以及办理房屋贷款这三件事中也有小窍门

首先看中房产正式签约前我们会支付定金作为一个意向特别在一手房中更为常见所以购房者通常会准备一?#22987;?#19975;元的活期其实购房者还可以通过信用卡垫款支付

建议临时调高信用卡额度以备不适之需但是通常这笔划账不能作为信用卡积分

对象首付款

一手房在付完定金后一周内就需要完成首付一般是首次置业30%二次置业是60%近期调控较频繁可能变动这笔资金一直在客户的账户中等待其?#36947;?#20284;于一些超短期这样的产品完全可以做到工作日赎回?#35789;?#21040;账目前预期年化收益率有1.3%大幅高于活期存款利率同时资金在理财产品内不易被盗用更为安全

对象贷款

建议贷款的种类一般有公积金贷款商业按揭贷款商业按揭贷款包括等额本息和等额本金的建议办理公积金贷款+商贷+存贷通协议的组合贷款有补充公积金的购房者可以选择月冲商贷在最初的还款期减轻月供压力利用存贷通协议可以把预留的装修资金抵扣一部分贷款存一天活期抵扣一天贷款利息这样的三合一模式通常能把贷款利?#24335;?#21040;最低而现在工行还推出了幸福贷款和以礼相贷的优惠活动符合条件的贷款者通过办理幸福贷记卡可以贷多少获得多少积分这无疑是额外的奖励更多的贷款方面的知识可看大粤房产频道购房课中的贷款一课

注意存贷通协议有计算公式通常5万资金以上才会发生抵扣需要咨询银行专业人员

置业后续期用足时间差

对象契税+装修费用

购买一手房的自住者可以通过延长办理房产证从而延迟缴纳契税同样的装修费用尽量使用信用卡付款那么就可以利用这个时间差充分利用契税以?#30333;?#20462;费用无论是放入存贷通协议抵扣贷款利息;还是做稳健的理财产品比如几十天的短期理财都可以将资金效益最大化

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