买房时刻到 哪些步骤不能少

腾讯房产莆田站2015-06-10 14:41
0

1.排号

在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。

对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。

排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求?#30475;螅?#24517;须排队才能买上房。最近还出现过提前三天排队购房的现象,雇用民工排号也不是什么新?#36866;隆?#30446;前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。

更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者,你不买后边还?#24515;?#20040;多?#35828;?#30528;呢。

2.交定金

在商品房交?#23383;校?#25152;说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事?#23435;?#30830;保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交?#23383;校?#20080;家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发?#32929;?#19981;履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》?#26500;?#23450;:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并?#23548;?#25903;?#35835;?#23450;金,即产生相应的法律后果。

定金作为合同履行的一种担保,《担保法?#20998;?#35268;定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另?#24615;?#23450;的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一?#25509;?#36820;还定金。如一方过错造成主合同无效,过错?#25509;?#25215;担相应的民?#30053;?#20219;,而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念,?#23548;?#19978;它具?#24615;?#20184;款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交?#23383;校?#22914;买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发?#32929;?#19981;履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法?#23578;?#21147;,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发?#32929;?#26377;权没收购房者的定金;若发?#32929;?#36829;约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发?#32929;?#21452;倍返还定金。如果认购书?#24615;?#23450;的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的?#23548;是?#20917;慎重行事。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    热门推荐