沙盘是个好东西 但也会有猫腻

腾讯房产莆田站2015-06-10 14:31
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地产商花高价制作沙盘,向购房者展示未来居住环境,这是目前开发商通用的方法,相比楼书,沙盘具有形象直观、立体?#26143;?#30340;特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是沙盘毕竟只是模型,从前期规划到中期施工再到后期交付,中间有很多不可预测?#35851;?#26356;因素。因此,针对沙盘模型“多看”、“多问?#20445;?#21542;则就可能收楼的时候发现和沙盘所见差距甚大。今天大粤房产购房课堂教你怎么看沙盘。

看沙盘10个要点不能少!

一、看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘?#20998;?#26159;否平衡

如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得?#36136;?#20998;精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比?#32454;?#30340;,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的?#20998;?#26159;存在某种关联性的。

二、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。

看沙盘?#35851;?#20363;尺寸,除了确定沙盘是否根据?#23548;使?#21010;比例制作,还可以按比例尺寸可以算出?#23548;?#23610;寸。购房者可大概计算出楼间距等。

三、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环?#36710;?#20851;?#26723;?#37117;一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

四、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

五、看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。

一般情况下,人在15米?#38405;?#23601;可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24?#20303;?/P>

知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与?#23548;?#27004;间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者?#35851;?#20363;控制在1:1比较合适。

如果可以进入施工现场,最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

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