沙盘是个好东西 但也会有猫腻

腾讯房产莆田站2015-06-10 14:31
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地产商花高价制作沙盘向购房者展示未来居住环境这是目前开发商通用的方法相比楼书沙盘具有形象直观立体?#26143;?#30340;特点它能够从宏观上展示楼盘的布局环境但是沙盘毕竟只是模型从前期规划到中期施工再到后期交付中间有很多不可预测?#35851;?#26356;因素因此针对沙盘模型多看多问?#20445;?#21542;则就可能收楼的时候发现和沙盘所见差距甚大今天大粤房产购房课堂教你怎么看沙盘

看沙盘10个要点不能少

一看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘?#20998;?#26159;否平衡

如果楼盘销售价格很低但是沙盘做得?#36136;?#20998;精美就要引起购房者的注意了沙盘的制作成本是比?#32454;?#30340;一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用这说明了沙盘的制作质量与楼盘的?#20998;?#26159;存在某种关联性的

二看沙盘上是否注明模型或效果图字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求开发商使用模型时必须注明模型或效果图等字样这条规定的潜台词是沙盘模型仅供参考

看沙盘?#35851;?#20363;尺寸除了确定沙盘是否根据?#23548;使?#21010;比例制作还可以按比例尺寸可以算出?#23548;?#23610;寸购房者可大概计算出楼间距等

三看小区整体规划

沙盘是小区的缩影在沙盘上小区密度是否过大建筑与景观的搭配是否协调内交通的分布是否合理公共设施的分布是否人性化小区与周边环?#36710;?#20851;?#26723;?#37117;一目了然而这些对以后的居住质量影响很大也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素

四看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发因此在总揽全局之后应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况

楼栋朝向决定了房屋的采光通风窗外景观等也是选房的衡量标准

五看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的据专家介绍夸大楼间距是开发商的一种促销手段

一般情况下人在15米?#38405;?#23601;可以清晰地辨别对方因此低层住宅楼间距应大于15米而那些高层住宅楼间距应当大于24?#20303;?/P>

知道了沙盘模型比例购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与?#23548;?#27004;间距之间是否存在偏差或者测量前后楼栋的高度与间距两者?#35851;?#20363;控制在11比较合适

如果可以进入施工现场最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感

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