您知道怎么看懂楼书吗?

腾讯房产莆田站2015-06-10 14:21
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“楼书”已成为房地产一道独特的风景线。然而大粤房产购房课堂告诉各位,作为一个购房者,对“楼书”一定要有理性的心态,正确的认识,学会揭开这层面纱,有关购房的?#23548;?#20869;容一定要看清楚。比如“楼书”中的户型图、规划图、装修标准、住房实用?#23454;?#31561;,开发商在美好的?#20449;?#21518;面往往给自己留了退路,一般在后面都会附上一份:“以上资料仅供参考,最后以政府部门审定为准”。如果是这样,“楼书”中的内容就真的只能参考了。那究竟要如何看楼书呢,就在这一课里我们一起来学习吧。

一、楼书一般包括8大内容

(1)区域纵览:包括区域优势、生态核心等。

由于房产是一种稀缺资源,区位的重要性尤为凸显;另外,区域位置对房屋的增值、保值起着决定性作用。因此,楼书中常会看到“临近某个成熟商圈”的字样来体现楼盘的地理位置优势。

(2)楼盘概况:

包括推广名称、占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物?#24213;?#25968;、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等。

开发商为?#23435;?#24341;购房者的眼球,会在楼盘推广名称?#32454;?#24456;多噱头,但楼盘推广名称并不一定就是签订购房合同中的名称。

凡是正规开发的房地产项目,楼书上肯定有开发商、投资商的名称。

(3)位置交通:包括出行交通状况介绍、楼盘所处位置示意图、交通路线等。

?#34892;?#27004;书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况,如“十分钟车程到?#36710;亍保?#36317;某?#25104;?#19994;?#34892;?#20165;20分钟路程”等,可能是在马路上畅通无阻的情况下,目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。

楼盘位置示意图仅为“示意?#20445;行?#19981;负责任的开发商以地图上两点间的直线距离计算楼盘与市?#34892;?#25110;区域核心地段的公里数。因此,从楼书上看楼盘?#36127;?#37117;处在一个非常好的位置。

(4)规划设计:包括规划理念、规划特点、建筑特色、环艺风格等。

楼书中这部分的文字常常是如散文诗般亦真亦幻的语言,成片堆砌的华丽词藻,令购房者颇觉如坠?#33670;恚?#30495;假莫辨。

(5)生活配套设施及周边环?#24120;?/P>

包括建筑环境、景观环境、教育、商场、医疗、金融、餐饮、休闲娱乐等。

许多开发商常会把正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施写入楼书中进行宣传。

为了让购房者对建筑环境、景观环境有直观地感知,楼书中常会运?#20040;?#37327;图片,这些图片可能是效果图或实景图。

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